賃貸立退き・明渡に関するトラブル
賃貸トラブルにおける立退きとは、建物の取り壊しや建て替えなどの理由で借り主へ解約の予告を行った上での退去を請求やこれに応じて退去をすることを指します。
また、明渡とは借り主が原状回復を行い、貸主に部屋を返却することをいいます。
賃貸における立ち退きや明け渡しに関するトラブルは様々ですが、大きく分けて3つの段階に分けられます。
(1)家賃を滞納している段階
家賃の滞納などが原因で契約の解除を求める場合、原則、滞納している家賃などの支払いを予め催告しなければなりません。
また、、滞納があった場合は催告なしに解約できるという旨の特約をつくったとしても、原則、無効となり、催告は必要です。
(2)契約を解除した段階
催告後も家賃等の支払いがない場合、契約を解除することができます。
こうした場合、内容証明郵便を送付することで借主に連絡がつかない場合や家賃の支払いがないままの場合でも契約を解除することができます。
内容証明郵便を送付し、借主に郵便が到達した時点で契約解除の効力が働きます。
郵便の到達に関しては内容証明によって記録に残されているため、万が一、受け取っていないと主張されたとしても内容証明を元に到達の事実契約解除の効力が働いていることを主張しましょう。
(3)立退き・明渡を強制的に行う段階
これまでの流れで契約を解除したことで借主は使用貸借の権利を失います。
そのため、貸主は借り主に対して立退き・明渡を再度の催告や通知なしに請求できます。
立退きや明渡を拒んだり、実行に移さない場合は訴訟を提起し、債務名義をもって強制執行という形で強制的に立退きや明渡を行うことができます。
訴訟を提起するには、具体的にどれほどの金額について権利が侵害されているかという訴額を決定する必要があります。
訴額の計算については弁護士など専門家に相談することをおすすめいたします。
藤井総合法律事務所は、新宿区、世田谷区、杉並区、目黒区を中心に、東京近郊の皆様から、不動産トラブル、隣人トラブル、離婚、債権回収など幅広い分野でのご相談を承っております。お困りのことがございましたら、当事務所までご相談ください。
最適な解決方法をご提案させていただきます。
当事務所が提供する基礎知識
-
離婚問題
離婚問題は、昨今において直面する人が少なくない法律問題です。相手方が離婚にすんなり応じてくれればよいですが、応 […]
-
交通事故
交通事故に遭われた場合、慰謝料や損害賠償額について、保険会社と示談するのが一般的です。しかし、保険会社から提示 […]
-
【オーナー様必見】家...
不動産のオーナーは、家賃の値上げ交渉がうまくいかず、悩むこともあるでしょう。そこで適切な対策を講じれば、解決に […]
-
賃貸立退き・明渡に関...
賃貸トラブルにおける立退きとは、建物の取り壊しや建て替えなどの理由で借り主へ解約の予告を行った上での退去を請求 […]
-
家賃滞納者への督促方...
家賃を滞納している賃借人に対し、賃貸人が督促を行う際には、厳然と対応する必要がある一方で、あまりに強硬的な態度 […]
-
相続対策
■相続対策とは相続対策とは、将来、自分の死後に行われる相続が問題なく円滑になされるよう、生きている間から対策を […]
よく検索されるキーワード
弁護士紹介
藤井 貴和
当ホームページをご覧いただきありがとうございます。 私は東京都内を中心に相続、不動産トラブルの法律問題に対応しています。
ご相談者様のお話を丁寧にお伺いし、状況にあった最善の解決策を提案できるよう心がけています。 法律問題の解決は、早めに相談することが最も大切なので、一人で悩まずお気軽にご相談ください。 どうぞよろしくお願いいたします。
- 所属団体
- 東京弁護士会
- 注力分野
- 相続、不動産トラブル
- 経歴
-
慶応義塾大学法学部卒
一橋大学法科大学院修了
2015年 弁護士登録
2020年 藤井総合法律事務所設立
事務所概要
- 事務所名
- 藤井総合法律事務所
- 所在地
- 〒160-0023 東京都新宿区西新宿6-10-1 日土地西新宿ビル8F
- 電話番号
- 03-5325-3012
- FAX
- 03-5325-3042
- 営業時間
- 9:00~17:30(土・日・祝日除く)